Personal Shopper Inmobiliario en Elche: el asesor que trabaja solo para ti
Qué es un PSI, por qué Elche es el mercado más interesante de la provincia y cómo trabajamos para encontrar el activo adecuado para cada inversor.
Cómo invertir en pisos en Elche en 2026: guía completa
Por qué Elche y no una gran capital, qué barrios funcionan, cuánto cuesta entrar y la cuenta completa de una operación tipo.
Alquiler por habitaciones en Elche: rentabilidad real con números
Cuánto se gana, qué gastos lleva, cuándo compensa frente al piso entero y por qué el decreto de octubre no cambia la cuenta.
Carrús vs Altabix: ¿en qué barrio de Elche es mejor invertir?
Comparativa de los cuatro barrios de Elche con mayor interés inversor: precio por m², demanda y perfil de inquilino.
¿Cuánto capital necesito para invertir en un piso en Elche?
El desglose completo: entrada, ITP, notaría, reforma y reserva operativa. Tres escenarios con números exactos.
ROCE y cash on cash: qué es y cómo se calcula
Lo que rinde tu dinero y no el del banco: la fórmula, una operación completa con hipoteca y los errores que inflan la cifra.
Qué mirar al visitar un piso para invertir (y cuánto descontar)
Electricidad, humedades, ventanas, bajantes y grietas: cómo verlas en la visita, cuánto cuesta arreglarlas y cuánto bajan el precio que puedes pagar.
Amortizar la hipoteca de un piso de alquiler: cuota, plazo o invertir
Adelantar dinero al banco rinde lo que cuesta el préstamo. Cuota o plazo, qué pasa con el cashflow y el ROCE, la comisión y cuándo rinde más otro piso.
Obra nueva o segunda mano para invertir: cuál rinde más
En Elche la obra nueva se tasa un 27 % más cara y tendría que alquilarse un 18 % más para rendir lo mismo que un piso usado. La cuenta y cuándo compensa.
Comprar un piso sin ascensor para invertir: cuánto descontar
Un tercero sin ascensor en Elche rinde lo mismo con un 11 % de descuento. El descuento según la planta, la derrama del ascensor y qué comprobar.
Dividir un piso en dos viviendas: requisitos y si compensa
Dividir un piso de 130 metros sube el alquiler un 44 %, pero los 71.300 € de capital de más rinden un 3,7 %. Los requisitos, la comunidad y cuándo compensa.
Convertir un local en vivienda: requisitos y coste en 2026
Convertir un local de 70 metros cuesta unos 59.500 € antes de pagarlo. Los requisitos, los trámites, las tasas de Elche y cuánto pagar por el local.
TIR inmobiliaria: cómo se calcula la de un piso de alquiler
La operación tipo de Elche da un 14,7 % a diez años con hipoteca y un 7,3 % al contado. Cómo se calcula y por qué pesa más el alquiler que la venta.
Comprar un piso para alquilar en España siendo no residente
La hipoteca al 60-70 %, el impuesto al 19 o al 24 % y el modelo 210: el piso que deja 807 € al mes a un residente deja 445 a uno del Reino Unido.
Tasación RICS o ECO: qué valoración necesitas al comprar
La tasación que exige el banco para la hipoteca, los cuatro valores de un piso y las cinco salidas si la tasación sale por debajo del precio.
Flip inmobiliario: la cuenta de comprar, reformar y vender
Un ejemplo en Elche: 131.850 € puestos, 20.992 € de beneficio y una TIR del 21,8 %, que cae al 9,9 % si la venta tarda el doble.
Cuánto pagar por un piso para alquilar: el precio máximo
La fórmula que parte de la renta: 190.000 € para un 8 % bruto y 118.000 € para un 12 % en un piso de Elche, y cuánto lo mueven la renta, la obra y el ITP.
Contrato de arras: cuánto se paga y qué cláusulas poner
Los tres tipos y qué pasa si alguien se echa atrás, la señal del 5 al 10 %, la cláusula de la hipoteca y el plazo hasta la notaría.
Personal shopper inmobiliario o inmobiliaria: para quién trabaja cada uno
Con quién firma cada uno, qué pisos enseña, la cuenta de una rebaja de 5.000 € para la agencia y para ti, y cuándo basta con una inmobiliaria.
Payback: en cuántos años se recupera un piso de alquiler
Capital propio entre cashflow: 6 años con hipoteca y 10,5 al contado en un piso de Elche, y cuánto cambia con los tipos, la renta y la reforma.
Comprar un piso a distancia: qué se hace desde casa y qué no
Visita por vídeo, arras, señal, hipoteca, notaría y poderes: qué se puede hacer sin venir, qué exige ir en persona y en qué orden.
Pisos off-market: qué son, de dónde salen y cuándo compensan
Herencias, particulares, bancos y créditos: de dónde salen, por qué algunos no están en los portales por una razón y cómo se comprueba el precio sin comparables.
Precio de la gestión de alquileres: cuánto cobra una gestora
Porcentaje o cuota fija, el pago por inquilino nuevo, el IVA que no se recupera y lo que se paga al año en un piso por habitaciones y en uno tradicional.
Hipoteca para comprar un piso para alquilar en 2026
Cuánto presta el banco a quien compra para alquilar, a qué tipo se firma, si cuenta la renta y cuánto cambia el cashflow con el tipo y el plazo.
Reformar un piso para alquilar: cuánto cuesta y qué renta da
Lo que costó la obra en las operaciones que hemos analizado en Elche, qué reformas suben la renta, el IVA del 21 % y la cuenta completa con imprevistos.
Qué comprobar antes de comprar un piso para invertir
La lista en orden: nota simple, deudas de comunidad e IBI, derramas, inquilino, papeles de la vivienda y qué poner en las arras para no perder la señal.
Gastos de compra de un piso en la Comunidad Valenciana en 2026
El ITP del 9 %, la notaría, el registro y la tasación: cuánto suman según el precio, qué paga el banco y en qué momento sale cada pago.
Rentabilidad bruta y neta de un piso de alquiler: cómo se calcula
Sobre qué se divide —el mismo piso da un 19 % o un 9,5 %—, a dónde se van los puntos entre una y otra y qué rentabilidad hace falta para pagar la hipoteca.
Cashflow neto de una inversión inmobiliaria: cómo se calcula
Lo que de verdad deja un piso cada mes: la cuenta paso a paso, con cuántas habitaciones alquiladas deja de perder y qué pasa si suben los tipos.
Valor de referencia de Catastro: qué es y cómo afecta al ITP
El ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia. Cómo consultarlo antes de ofertar, un caso real de Elche y cuándo recurrirlo.
¿Cuánto cobra un personal shopper inmobiliario?
Del 1 al 3 % + IVA del precio o una tarifa fija. Qué sale más barato según el piso, cuándo se paga, qué no incluye y cuánto resta a la rentabilidad.
Invertir en vivienda en Alicante en 2026: zonas, precios y rentabilidad real
El mercado más líquido de la provincia, con números honestos: qué zonas funcionan, qué rentabilidad real esperar y cuándo tiene más sentido Alicante que Elche.
Cuando el inquilino deja de pagar, lo caro no es el mes: es el calendario
El impago medio en España arrastra siete mensualidades de renta, y el modelo financiero de la mayoría de inversores no contempla esa variable.
En la costa alicantina el precio lo fija el comprador extranjero, no el inquilino
Con el 44,65 % de las compraventas de la provincia firmadas por extranjeros, el litoral alicantino cotiza uso y patrimonio, no rentabilidad por alquiler.
El euríbor roza el 3% y el apalancamiento vuelve a tener precio
Con el euríbor cerca del 3% y la rentabilidad bruta del alquiler en el 6,5%, el margen entre activo y deuda se ha reducido a unas pocas décimas.
El mercado se ha partido en dos: récord de compraventas y trimestre a la baja al mismo tiempo
El INE marca el mejor junio desde 2007 mientras los Registradores encadenan dos trimestres a la baja: no hay contradicción, hay meseta.