Identificamos, analizamos y adquirimos activos de rentabilidad en Elche. Rentabilidades brutas del 7 al 10%. Fee fijo. Sin conflicto de interés.
Elche combina los tres factores que determinan si una inversión inmobiliaria tiene sentido: precio de entrada accesible, demanda de alquiler estructural y rentabilidades que superan la media provincial. Pocas ciudades de la Comunitat Valenciana ofrecen esta ecuación con el mismo nivel de riesgo.
Pisos de 4-5 habitaciones entre 80.000 y 130.000 euros en zonas de alta demanda. Barrera de entrada muy inferior a Alicante capital o Valencia con rentabilidades superiores.
Trabajadores del sector industrial, estudiantes de la UMH y jóvenes profesionales generan una demanda de alquiler estable todo el año, no dependiente de una sola fuente.
Yields brutos del 7 al 10% en alquiler por habitaciones en Carrús y zona UMH. La cartera gestionada por Selria genera una rentabilidad bruta media del 8% con 94% de ocupación.
Las mejores operaciones en Elche no llegan a los portales. Circulan entre propietarios, administradores y notarías. El acceso a este mercado requiere presencia y red local continuada.
Una operación bien estructurada en Elche genera cashflow neto positivo desde el primer mes de alquiler, incluso con hipoteca al 80% del precio de compra a tipo actual.
El precio de la vivienda en Elche ha crecido de forma sostenida los últimos tres años con recorrido al alza respecto a otras capitales de provincia. Comprar hoy es comprar con margen.
La estrategia de mayor rentabilidad en Elche. Un piso de cinco habitaciones en Carrús genera entre 1.400 y 1.700 euros al mes alquilado por habitaciones, frente a los 700-850 euros del alquiler convencional. Rentabilidades brutas del 7 al 10%.
Menor rentabilidad pero menor carga de gestión. Un único inquilino, un único contrato. Indicado para inversores que priorizan la estabilidad y delegan poco o que prefieren Altabix frente a Carrús. Rentabilidades brutas del 5 al 6,5%.
Piso de 5 habitaciones en Carrús. Precio de compra 99.000 euros, reforma 20.000 euros, alquiler por habitaciones a media de 316 €/habitación.
Proyección orientativa. Los resultados reales dependen del precio negociado, coste de reforma y ocupación efectiva.
Analizamos tu perfil inversor, capital disponible, tolerancia al riesgo y objetivos de rentabilidad. Definimos los criterios del activo antes de empezar a buscar.
Rastreamos el mercado abierto y off-market en Elche. Cada oportunidad pasa un filtro financiero antes de ser presentada. Solo mostramos activos que hemos analizado.
Por cada activo preseleccionado elaboramos un dossier completo: cashflow, ROCE, rentabilidades, hipoteca y análisis de sensibilidad. Números reales, no estimaciones optimistas.
Verificación registral, urbanística y técnica. Coordinación con notaría, abogado y banco. Acompañamiento hasta la firma. El encargo termina cuando tienes las llaves.
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