El mercado inmobiliario visto desde la perspectiva del inversor. Sin optimismo de agencia, sin alarmismo de prensa. Solo datos y criterio.
Datos de referencia para el inversor en Elche y la provincia de Alicante: precios de venta de fotocasa (octubre de 2026) y cifras de nuestros propios dossiers. Los revisamos cada trimestre.
En lo que va de 2026, Selria ha analizado 15 activos de inversión en Elche y Alicante. Ocho de ellos, de alquiler, tienen dossier financiero completo, y estos son sus agregados: precios de entrada entre 91.000 y 135.000 €, rentas proyectadas o reales de 1.150 a 1.580 € mensuales, rentabilidad neta proyectada en torno al 9% en las operaciones de Elche, ROCE del 17 al 21% y cashflow neto de 630 a 840 € al mes tras hipoteca — hasta 1.250 € en la operación de 5 habitaciones analizada en Alicante centro. Datos de dossiers propios, no de portales.
| Activo · zona | Precio | Estrategia | Renta / mes | Resultado del análisis |
|---|---|---|---|---|
| Elche · residencial consolidado | 99.000 € | 5 hab · por habitaciones | 1.580 € | Neta proyectada 9,5% · ROCE 16% · cashflow ~810 €/mes |
| Elche · ensanche | 118.000 € | Alquiler convencional | 1.400 € | Neta 9,0% con IRPF incluido · cashflow 837 €/mes · DSCR 1,9 |
| Elche · arteria residencial | 135.000 € | 2 unidades independientes | 1.150 € | Ya alquilado, sin reforma: renta desde el día 1 |
| Alicante · centro | 120.000 € | 5 hab · media estancia u operador | ~1.250 € | Dos estrategias viables · habitaciones a 300-340 € en la zona |
| + 4 activos adicionales analizados en Elche entre 91.000 y 120.000 € (4-5 habitaciones, reformas de 5.000 a 25.000 €), incluido un análisis comparativo de tres escenarios de precio sobre un mismo activo. | ||||
Metodología: agregados de los dossiers de análisis elaborados por Selria en 2026, anonimizados por privacidad (sin direcciones ni superficies exactas). Es nuestra cartera de análisis, no una muestra estadística del mercado. Las cifras proyectadas son estimaciones antes de impuestos —salvo donde se indica— y no garantizan rentabilidades futuras. La primera fila está recalculada con el ITP del 9 % y nuestros honorarios. Actualización: octubre 2026 · siguiente revisión: enero 2027.
No todo el mercado ofrece las mismas condiciones. Estas son las zonas donde buscamos, con su precio medio de venta según fotocasa (octubre de 2026). El listón es el mismo en todas: al menos un 7-8 % bruto sobre la inversión total.
Los municipios costeros entre Alicante y Elche (Santa Pola, Guardamar, El Campello) combinan demanda vacacional consolidada con un mercado de media estancia en crecimiento. El ingreso anual depende de la estacionalidad: exige gestión más activa y un análisis fino de ocupación por temporada. A estos precios, nuestro mínimo es difícil en larga duración.
Fuerte componente de comprador extranjero (UK, Alemania, Países Bajos, Escandinavia). El turismo residencial impulsa el alquiler vacacional y de media estancia. Zonas como Playa de San Juan, Cabo de las Huertas y el centro histórico concentran la demanda premium. Ver el análisis completo de Alicante →
Precio de entrada contenido —1.729 €/m² en la ciudad, casi la mitad que en la costa— y demanda de alquiler sostenida por la universidad, el hospital y la industria. Por habitaciones, nuestros dossiers de 2026 dan entre un 9 y un 14 % bruto. El mercado donde encontramos las mejores ecuaciones precio-rentabilidad.
Aspe, Crevillent y Novelda ofrecen los precios de entrada más bajos del área, con demanda de alquiler ligada a la industria y la agroindustria local; sobre precios tan bajos, la cuenta puede salir mejor que en Elche. La menor liquidez del mercado secundario es el principal riesgo: terreno para el inversor de horizonte largo.
La provincia de Alicante combina en un mismo mercado tres factores que rara vez aparecen juntos: demanda local robusta, atracción internacional consolidada y precios todavía por debajo de Madrid y Barcelona en términos comparativos.
La posición de Alicante como destino residencial europeo de primer nivel, la estabilidad de mercados como Elche y el recorrido de su área de influencia configuran un mapa de inversión con oportunidades reales en diferentes perfiles de riesgo y rentabilidad.
El ciclo actual, con tipos de interés estabilizándose y demanda de alquiler en máximos históricos, favorece la entrada con horizonte de medio plazo. No es el momento más barato que habrá jamás, pero sí uno de los más favorables de la última década en términos de ecuación rentabilidad-riesgo.
Mercado con demanda internacional que no depende exclusivamente del ciclo nacional.
Regulación del alquiler y cambios normativos en zonas tensionadas. A gestionar desde el primer análisis.
Mínimo 5 años para capturar plusvalía y amortizar costes de adquisición y reforma.
Notas breves sobre situaciones concretas del mercado. Sin contenido de relleno, sin titulares de clickbait.
El error más frecuente del inversor privado: encontrar el activo antes de tener clara la estructura de financiación. La secuencia correcta empieza siempre por la capacidad real de apalancamiento, no por el inmueble.
Próximamente →Mientras el foco mediático sigue en las capitales y la costa, Elche tiene precios de entrada que son casi la mitad que en la provincia y una demanda de alquiler sólida: por habitaciones, nuestros dossiers de 2026 dan entre un 9 y un 14 % bruto. Un análisis sin filtros.
Próximamente →Instalaciones fuera de norma, cargas ocultas, comunidades con derramas pendientes, situaciones arrendaticias sin regularizar. Lo que hay que preguntar antes de firmar la reserva.
Próximamente →El sobrecoste de reforma es el mayor destructor de rentabilidad en operaciones de valor añadido. Cómo estructurar el presupuesto, qué partidas ocultan los imprevistos y cómo blindar el contrato con el reformista.
Próximamente →Cuéntanos el activo o la zona y hacemos el análisis con criterio real de inversión.
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