El ITP o el IVA, la notaría, el registro y la tasación de tu compra en la Comunidad Valenciana, el dinero que necesitas con o sin hipoteca y en qué momento sale cada pago. Con los valores de 2026.
Se suman cuatro partidas, y solo la primera depende del precio. El impuesto: en un piso de segunda mano, el ITP del 9 % que rige desde el 1 de junio de 2026, calculado sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro, y del 11 % cuando ese valor pasa del millón de euros; en la primera venta de un piso nuevo, el 10 % de IVA y el 1,4 % de actos jurídicos documentados. La notaría y el registro de la compra, que se cobran por aranceles fijados por ley y en pisos de 70.000 a 150.000 euros suman de 900 a 1.400 euros; la calculadora parte de 1.200. La tasación, unos 350 euros, solo si compras con hipoteca, porque es el único gasto del préstamo que sigue pagando el comprador. Y la gestoría, que sin hipoteca es opcional. Son estimaciones: cambia cualquiera por el presupuesto real de tu notaría o de tu banco.
Cada gasto, quién lo paga y los que casi nadie cuenta, en nuestra guía de gastos de compra de un piso en la Comunidad Valenciana.
Porque la base del impuesto no es el precio sin más. Desde 2022 es el mayor entre el precio que pone la escritura y el valor de referencia que Catastro asigna a cada inmueble, y la Agència Tributària Valenciana liquida sobre esa cifra aunque hayas pagado menos. Si compras por 100.000 euros un piso con un valor de referencia de 110.000, el ITP no es de 9.000 euros sino de 9.900, y esos 900 euros salen de tu bolsillo, porque el impuesto no entra en la hipoteca. En los pisos de Elche en los que lo hemos comprobado, el valor de referencia quedó por debajo del precio. El riesgo está en las compras con mucho descuento, como las subastas, los pisos ocupados o los activos de banco, donde el valor de referencia puede superar lo que pagas. Por eso la calculadora tiene una casilla para él: consúltalo en la Sede Electrónica del Catastro antes de ofertar y escríbelo ahí.
Cómo se consulta y qué hacer si supera el precio, en el valor de referencia de Catastro y cuándo sube el ITP.
Con una hipoteca del 80 %, 30.550 euros, y no salen todos el mismo día. El banco financia el precio, no los gastos, así que tú pones el 20 % de entrada, 20.000 euros, y los 10.550 de gastos: 9.000 de ITP, 1.200 de notaría y registro y 350 de tasación. Al firmar las arras sale la señal, normalmente el 10 % del precio, que forma parte de él: 10.000 euros. Antes de la escritura se paga la tasación. El día de la firma, el resto de la entrada, otros 10.000, y la provisión de fondos para el ITP, la notaría y el registro, unos 10.200 euros, de modo que dos tercios del total salen ese día. Al contado no hay tasación y hacen falta 110.200 euros, el precio más los gastos. Si compras con un personal shopper, sus honorarios también tienen fecha: los nuestros son 5.000 euros más IVA por piso, la mitad en las arras y la otra mitad en la escritura.
Con la reforma y los muebles, la cuenta sube: la desglosamos con tres escenarios en cuánto capital hace falta para invertir en Elche, y lo que puede prestarte el banco, en la hipoteca para comprar un piso para alquilar.
Los que no son gastos de compra, pero salen de la misma cuenta. La reforma, si el piso la necesita, y su IVA: si el piso va a alquiler, cuenta con el 21 %, porque el 10 % de las obras en vivienda está pensado para quien vive en ella. Los muebles, si vas a alquilarlo amueblado. La comisión de la inmobiliaria cuando la paga el comprador, aunque lo habitual es que la pague el vendedor. Y dos partidas que conviene comprobar antes de las arras. Las deudas con la comunidad, porque el piso responde de las cuotas impagadas del año de la compra y de los tres anteriores, aunque las debiera el dueño anterior: pide el certificado de deudas y pregunta por las derramas aprobadas. Y el IBI del año, que paga quien era propietario el 1 de enero y que el vendedor puede repercutirte por la parte que te toca, así que conviene dejarlo escrito en las arras.
Para saber cuánto rendirá el piso una vez comprado, con la hipoteca, los gastos del alquiler y el cashflow, usa la calculadora de rentabilidad. Y lo que se revisa antes de firmar, en qué comprobar antes de comprar un piso para invertir.
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Fuentes. Agència Tributària Valenciana, «He comprado un inmueble» (ITP del 9 % para devengos desde el 1 de junio de 2026 y del 11 % por encima de un millón de euros; base en el valor de referencia; plazo de un mes) y «Actos jurídicos documentados» (1,4 % general y 0,1 % en la adquisición de vivienda habitual), consultadas en octubre de 2026 · Artículo 10 del texto refundido de la Ley del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1/1993), en la redacción de la Ley 11/2021 (valor de referencia) · Ley 5/2019, artículo 14.1.e (gastos de la hipoteca) · Ley 37/1992 del IVA, artículo 91 · Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989 (aranceles de notarios y registradores). Los importes de notaría, registro, tasación y gestoría son orientativos. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: comprueba tu caso con un asesor antes de firmar. Foto de cabecera: el Pont Vell, en Elche, de Joanbanjo (CC BY-SA 4.0), recortada y suavizada; esta versión se comparte con la misma licencia.