Tu piso, alquilado. Tu renta, en tu cuenta.
Nos ocupamos de tu piso de principio a fin: inquilinos, contratos, cobros, incidencias y cuentas. La renta llega directa a tu cuenta. 15 % + IVA por habitaciones; 10 % + IVA en alquiler tradicional.
Una gestión integral de alquiler es encargar el piso entero a un profesional: tú sigues siendo el propietario y cobras la renta, y la gestora se ocupa de todo lo demás. En Selria gestionamos pisos en Elche y alrededores, alquilados por habitaciones o enteros, y el servicio cubre cuatro frentes. Los inquilinos: anuncio, visitas y selección con la solvencia comprobada. Los contratos: los redactamos, depositamos la fianza en la Generalitat y hacemos el inventario con fotos. El día a día: controlamos los cobros, atendemos las incidencias y organizamos las reparaciones, siempre con tu visto bueno salvo urgencias. Y las cuentas: cada mes te mandamos un resumen y, al cerrar el año, el que necesitas para la declaración de la renta. La renta no pasa por nosotros: el inquilino la paga directamente en tu cuenta, y nuestra comisión se factura aparte, una vez al mes.
Cuando un inquilino se va, también es trabajo nuestro: revisamos el piso, liquidamos su fianza y buscamos al siguiente. Y cuando un contrato se renueva, nos encargamos de la renovación y de actualizar la renta.
Gestionamos las dos formas de alquilar un piso en Elche, y cada una tiene su tarifa porque da un trabajo distinto. Por habitaciones, cada habitación lleva su contrato, su inquilino, su fianza y su inventario, así que hay más entradas y salidas, más visitas y más papeles: cobramos el 15 % más IVA de la renta cobrada y, por cada inquilino nuevo, media mensualidad de su habitación más IVA, también al llenar el piso la primera vez. En alquiler tradicional hay un solo contrato y un solo inquilino para todo el piso: cobramos el 10 % más IVA de la renta cobrada y una mensualidad más IVA cuando entra un inquilino nuevo. En las dos, el porcentaje se calcula sobre lo que de verdad se cobra, no sobre la renta anunciada: si un mes una habitación está vacía, por ella no hay comisión. Y en las dos, el servicio es el mismo: inquilinos, contratos, día a día y cuentas.
15 % + IVA de la renta cobrada. Por cada inquilino nuevo, media mensualidad de su habitación + IVA. Un contrato por habitación, con su fianza y su inventario.
10 % + IVA de la renta cobrada. Por cada inquilino nuevo, una mensualidad + IVA. Un contrato para todo el piso, con su renovación y su actualización de renta.
Amueblar el piso, la limpieza y el coste de las reparaciones, que te presupuestamos antes. Al inquilino no le cobramos honorarios.
Con números se ve mejor. Un piso de cuatro habitaciones alquiladas a 300 euros cada una cobra 1.200 euros al mes: la comisión es de 180 euros más IVA, 217,80 euros en total, y cada vez que entra un inquilino nuevo son 150 euros más IVA, la media mensualidad de su habitación. Un piso entero alquilado por 800 euros paga 80 euros más IVA al mes, 96,80 euros en total, y 800 euros más IVA cuando entra un inquilino nuevo. Con el IVA incluido, la gestión se lleva el 18,15 % de la renta cobrada por habitaciones y el 12,1 % en alquiler tradicional. Son tarifas cerradas y por escrito, las mismas para cualquier piso que gestionamos en Elche y alrededores: no cambian con el barrio, con el tamaño del piso ni con lo que pidas de renta. Lo que se presupuesta aparte, amueblar, limpiar y el coste de cada reparación, también te lo damos por escrito antes de hacerlo.
| Concepto | Por habitaciones | Tradicional |
|---|---|---|
| Comisión mensual | 15 % + IVA | 10 % + IVA |
| Por inquilino nuevo | ½ mensualidad + IVA | 1 mensualidad + IVA |
| Renta del ejemplo | 4 × 300 € = 1.200 € | 800 € |
| Comisión del ejemplo, al mes | 180 € + IVA | 80 € + IVA |
| Inquilino nuevo del ejemplo | 150 € + IVA | 800 € + IVA |
| Con IVA, sobre la renta | 18,15 % | 12,1 % |
Tarifas vigentes a . IVA del 21 %. Los porcentajes se aplican sobre la renta cobrada cada mes; la mensualidad por inquilino nuevo se cobra también al llenar el piso la primera vez.
Si quieres compararlas con las de otras gestoras, qué cobran las demás y qué mirar en su contrato está en nuestra guía de cuánto cobra una gestora de alquileres.
Empezar con nosotros lleva cinco pasos. Primero visitamos el piso, te decimos qué renta puede dar y qué modelo, por habitaciones o tradicional, encaja con él. Después firmamos el contrato de gestión, con las tarifas por escrito. Si el piso necesita una puesta a punto, te pasamos el presupuesto antes de tocar nada; luego lo fotografiamos y publicamos el anuncio. El cuarto paso son los inquilinos: visitas, selección con la solvencia comprobada, contrato, fianza depositada e inventario con fotos el día de la entrada. Y a partir de ahí, la gestión de cada mes: el inquilino te paga a ti, nosotros controlamos que el pago llegue, atendemos lo que surja y te mandamos el resumen. Cuando alguien se va, revisamos el piso, liquidamos su fianza y buscamos al siguiente, sin que tengas que enseñar el piso ni hablar con nadie.
Vemos el piso contigo, te decimos qué renta puede dar y qué modelo de alquiler le encaja.
Un año, con tres meses de prueba y las tarifas por escrito.
Si hace falta, presupuesto antes de tocar nada. Después, fotos y anuncio.
Visitas, selección con la solvencia comprobada, contrato, fianza en la Generalitat e inventario con fotos.
Control de cobros, incidencias, reparaciones con tu visto bueno, resumen mensual y anual.
El contrato de gestión dura un año y empieza con tres meses de prueba: si en ese tiempo no te convence cómo trabajamos, lo dejas sin coste. Pasada la prueba, salir antes de cumplir el año cuesta el 60 % de las comisiones que faltarían hasta completarlo. Cumplido el primer año, el contrato se renueva por años y puedes dejarlo cuando quieras con un mes de aviso, sin penalización. El piso y los contratos de alquiler siguen siendo tuyos: si un día dejas la gestión, los inquilinos se quedan, con su fianza depositada y su inventario hecho. Todo esto va por escrito antes de empezar, junto con las tarifas, para que sepas desde el primer día qué pagas, por qué y cuándo. Y al inquilino no le cobramos nada: en el alquiler de vivienda, la ley pone los gastos de gestión a cargo del propietario, y así lo aplicamos también por habitaciones.
Tu piso, alquilado. Tu renta, en tu cuenta.
Cuéntanos cómo es y dónde está. Lo visitamos, te decimos qué renta puede dar y cuánto te costaría la gestión, antes de firmar nada.