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01 — Servicios

Dos servicios.
Un único compromiso.

Gestión integral de lo que ya tienes. Identificación estratégica de lo que deberías adquirir. El mismo rigor institucional en ambos casos.

— Servicio 01

Gestión de Activos.

Tú posees el activo, nosotros lo hacemos rendir. La gestión inmobiliaria profesional no es solo cobrar rentas: es optimizar, anticipar y proteger tu patrimonio de forma activa y documentada.

Cada activo bajo gestión tiene un responsable dedicado. No un gestor para cincuenta clientes, sino alguien que conoce tu inmueble, tu inquilino y tus objetivos de rentabilidad.

  • Gestión operativa completa: contratos, mantenimiento e incidencias
  • Optimización continua de rendimiento y ocupación
  • Informes mensuales de ocupación, ingresos y operativa
  • Revisión estratégica trimestral con recomendaciones
  • Resumen mensual de cobros y gastos, y resumen anual para la renta
  • Coordinación con proveedores, técnicos y asesores jurídicos
  • Transparencia total: sin costes ocultos ni comisiones no pactadas
Gestión de alquileres en Elche Solicitar información
Interior de un activo bajo gestión Selria
Gestión integral del activo
Activo residencial identificado en la Costa Blanca
Costa Blanca — adquisición analizada
— Servicio 02

Asesoría de Adquisición.

Identificamos las oportunidades que el mercado no ve todavía. Analizamos, filtramos y presentamos con criterio. Tu guía estratégica en cada decisión de compra.

Trabajamos con honorarios fijos, pactados por escrito al inicio del encargo: 5.000 € + IVA por piso comprado, no un porcentaje del precio. Que pagues más no nos hace ganar más, así que nuestros incentivos están alineados con los tuyos: solo recomendamos lo que compraríamos nosotros mismos.

  • Análisis de mercado por zona, tipología y momento de ciclo
  • Identificación y selección de activos con criterios definidos
  • Acceso a operaciones off-market antes del mercado abierto
  • Due diligence integral: financiera, registral, urbanística y técnica
  • Modelización financiera: TIR, cash-on-cash, sensibilidades
  • Acompañamiento en negociación y cierre de la operación
  • Informe de inversión documentado por cada activo analizado
Solicitar información
— El estándar Selria

El criterio que aplicamos a cada activo.

No publicamos rentabilidades pasadas que no puedas verificar. Publicamos el estándar con el que trabajamos en cada encargo, desde el primero.

6Criterios de filtrado por activo
7 %Rentabilidad bruta mínima que exigimos
0Comisiones de promotores o bancos
<24 hPlazo de respuesta en días laborables
— Qué buscamos

Los criterios con los que
analizamos cada activo.

No cualquier inmueble pasa nuestro filtro. Aplicamos un estándar institucional a cada oportunidad antes de presentarla al inversor. Estos son los seis criterios que debe cumplir todo activo que recomendamos.

01
Rentabilidad mínima

Rentabilidad bruta de al menos un 7-8 % sobre la inversión total, en vivienda y en locales. Sin excepciones.

02
Ubicación estratégica

Zonas consolidadas, bien comunicadas o en proceso de revalorización dentro de la provincia de Alicante.

03
Situación registral limpia

Activo libre de cargas, litigios, limitaciones urbanísticas o situaciones especiales que comprometan la inversión.

04
Potencial de mejora

Margen real de optimización de rentas o plusvalía a horizonte de tres a cinco años, cuantificable y documentado.

05
Liquidez de salida

Activo con mercado secundario activo en la provincia de Alicante, vendible dentro del horizonte temporal sin descuentos forzados.

06
Tipología adecuada

Residencial plurifamiliar, local comercial en zona prime o activo terciario con inquilino solvente y contrato vigente.

Gestionamos lo que compraríamos nosotros.

— Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan
los inversores.

¿Cuál es el volumen mínimo de inversión para trabajar con Selria?
No existe un mínimo estrictamente definido. Trabajamos con inversores desde un activo hasta carteras de múltiples propiedades. Lo que sí valoramos es el encaje estratégico: inversores con horizonte de medio-largo plazo orientados a rentabilidad y eficiencia.
¿Cómo se estructura la remuneración de Selria?
Honorarios fijos y por escrito. Por buscar, analizar y negociar la compra de un piso cobramos 5.000 € + IVA, en dos tramos: 2.500 € a la firma de arras y 2.500 € en la escritura. Hasta las arras no pagas nada. La gestión del alquiler, si la quieres, va aparte: en habitaciones, el 15 % + IVA de la renta y media mensualidad + IVA por cada inquilino nuevo; en alquiler tradicional, el 10 % + IVA y una mensualidad + IVA por inquilino nuevo. Si necesitas hipoteca, te ponemos en contacto con brokers registrados que trabajan mano a mano con nosotros; si nos pagan una comisión de presentación, te lo decimos por escrito antes de que contrates. Cómo se comparan con lo que cobra un personal shopper inmobiliario en España, en nuestra guía.
¿Qué diferencia a Selria de una agencia inmobiliaria convencional?
Una agencia tiene el encargo del vendedor y cobra de él. Selria tiene el encargo del inversor y cobra de él unos honorarios fijos, que no suben con el precio: no ganamos más si pagas más, y solo te presentamos pisos que cumplen los números que fijamos contigo. Qué cambia en la práctica, con la cuenta de una rebaja, en personal shopper o inmobiliaria.
¿Con qué frecuencia recibo informes sobre mis activos en gestión?
Cada mes recibes un resumen con los cobros, los gastos y nuestros honorarios de cada piso gestionado, y al cerrar el año, otro para tu declaración de la renta. Para cualquier duda tienes un único interlocutor, que responde en menos de 24 horas laborables.
— El siguiente paso

El siguiente paso
es una conversación.

Sin compromisos. Sin prisa. Solo claridad sobre cómo Selria puede trabajar para tu patrimonio.

Solicitar una conversación privada