En Alicante, el precio medio no es el precio de compra.
Buscamos, analizamos y negociamos tu piso de inversión en Alicante. Sabemos hasta cuánto pagar por metro en cada barrio. Honorarios fijos de 5.000 € + IVA por piso; nada hasta las arras.
Un personal shopper inmobiliario en Alicante busca, analiza y negocia la compra de un piso por cuenta del comprador, no del vendedor. En Selria trabajamos solo con inversores: buscamos pisos que se paguen con el alquiler desde el primer mes, por habitaciones o en alquiler tradicional, en Alicante y su área. Cobramos unos honorarios fijos de 5.000 € + IVA por piso comprado, en dos tramos: 2.500 € a la firma de arras y 2.500 € en la escritura, y hasta las arras no pagas nada. Antes de recomendarte un piso te entregamos su dossier, con el precio, la reforma, la hipoteca, los gastos de compra, el cashflow y la rentabilidad, y solo lo recomendamos si da al menos un 7-8 % bruto sobre la inversión total. Trabajamos desde Elche, a 25 minutos, con el mismo método de los dossiers que preparamos allí.
Alicante es más cara que Elche: 2.702 €/m² de media en octubre de 2026, un 7 % más que hace un año, según fotocasa. A ese precio medio, un piso de cuatro habitaciones alquilado por habitaciones da en torno a un 6 % bruto, por debajo de lo que exigimos. La operación existe, pero en barrios concretos y por debajo de la media. Por eso el trabajo empieza por saber hasta cuánto se puede pagar en cada barrio, y eso es lo que te enseñamos más abajo.
Casi ninguna web de personal shopper inmobiliario en Alicante publica su tarifa, y las que lo hacen suelen cobrar un porcentaje: del precio de compra o de lo que consiguen rebajar. Nosotros la ponemos aquí. Son unos honorarios fijos por piso comprado, los mismos para un piso de 120.000 € que para uno de 250.000 €, porque si cobráramos un porcentaje del precio, cada euro que pagaras de más nos haría ganar más. Con una cifra fija, lo que nos interesa es lo mismo que a ti: que la cuenta salga, y decirte que no cuando no sale. Cubren el encargo de compra, de la búsqueda a la escritura. La hipoteca y la gestión del alquiler son servicios aparte y te decimos quién cobra cada cosa.
Fijos y por escrito, sea cual sea el precio. Incluyen la búsqueda, el dossier de cada piso, las visitas, la negociación, la due diligence y el acompañamiento hasta la notaría.
2.500 € a la firma de arras y 2.500 € en la escritura. Hasta que firmas las arras de un piso que has elegido, no pagas nada.
La hipoteca la tramita un broker registrado; si nos paga una comisión de presentación, te lo decimos por escrito antes. La gestión del alquiler, si la quieres: 15 % + IVA por habitaciones y 10 % + IVA en tradicional, más media mensualidad o una entera + IVA por cada inquilino nuevo.
Para que un piso de cuatro habitaciones y unos 90 m² en Alicante dé un 7,5 % bruto alquilado por habitaciones, no debería costar más de unos 2.100 €/m², unos 190.000 €. La cuenta parte de la renta: cuatro habitaciones a 362 € al mes, el precio medio de la habitación en Alicante en el primer trimestre de 2026 según el informe de LIVE4LIFE, suman 17.376 € al año. Sobre el precio sumamos el ITP del 9 %, 15.000 € de reforma, 3.000 € de mobiliario, notaría, registro, gastos de hipoteca y nuestros honorarios. Cruzando ese listón con el precio medio de cada barrio, solo el Norte lo pasa con holgura; Rabasa, Pla-Carolinas, Campoamor y Florida se quedan entre el 7,1 y el 7,5 %, y los otros seis solo dan operación comprando muy por debajo de la media. El alquiler tradicional no llega al 7 % a precio medio en ningún barrio, como calculamos en la guía para invertir en Alicante.
| Barrio | Precio medio | Bruta a precio medio | Renta por habitación para el 7,5 % |
|---|---|---|---|
| Norte | 1.542 €/m² | 9,9 % | 275 € |
| Rabasa - Los Ángeles - San Agustín | 2.104 €/m² | 7,5 % | 361 € |
| Pla - Carolinas | 2.131 €/m² | 7,4 % | 365 € |
| Campoamor - Altozano | 2.180 €/m² | 7,3 % | 373 € |
| Florida - Ciudad de Asís | 2.258 €/m² | 7,1 % | 384 € |
| Garbinet - Vistahermosa | 2.451 €/m² | 6,6 % | 414 € |
| San Blas | 2.826 €/m² | 5,8 % | 472 € |
| Benalúa - Babel | 2.998 €/m² | 5,5 % | 498 € |
| San Gabriel - Palmeral - Urbanova | 3.014 €/m² | 5,4 % | 500 € |
| Centro | 3.718 €/m² | 4,5 % | 608 € |
| Playa de San Juan - Cabo de las Huertas | 3.762 €/m² | 4,4 % | 615 € |
| Media de Alicante | 2.702 €/m² | 6,0 % | 453 € |
Precio medio de venta por barrio: fotocasa, octubre de 2026. Renta: 362 € por habitación y mes (LIVE4LIFE, primer trimestre de 2026, publicado por Alicante Plaza). Piso tipo de 90 m² y 4 habitaciones; inversión total = precio + ITP del 9 % + reforma de 15.000 € + mobiliario de 3.000 € + notaría y registro (1.200 €) + gastos de hipoteca (350 €) + honorarios de Selria (5.000 € sin IVA). Rentabilidad bruta = renta anual / inversión total, antes de impuestos. Hemos dejado fuera las Partidas de Alicante (pedanías y diseminado), donde casi todo son casas. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos: son estimaciones, no garantizan rentabilidades futuras.
La última columna es la que decide. 362 € es la media de la ciudad y cambia de un barrio a otro: en el piso del centro de Alicante que analizamos en 2026, la zona daba entre 300 y 340 € por habitación. Así que la pregunta en cada barrio es si allí se alquila de verdad una habitación por esa cifra. En el Norte basta con 275 €, pero es la zona más desigual de la ciudad y la demanda hay que comprobarla calle a calle. En el Centro o en la Playa de San Juan harían falta más de 600 € por habitación: a precio medio, no hay operación. Un piso de más de 90 m² con las mismas cuatro habitaciones baja el listón por metro, porque pagas más metros por la misma renta. Y el ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia de Catastro: si compras muy por debajo de mercado, compruébalo antes de ofertar.
Con las mismas cuentas, en Elche el listón del 7,5 % está en unos 1.770 €/m², más bajo que en Alicante porque la habitación se alquila por menos: entre 280 y 340 € en nuestros dossiers. La diferencia está en dónde queda la media. La de Elche, 1.729 €/m² en octubre de 2026 según fotocasa, ya está por debajo de su listón: un piso a precio medio da en torno a un 7,7 % bruto, y comprando por debajo, como en nuestros dossiers, entre un 9 y un 14 %. La de Alicante, 2.702 €/m², queda unos 600 € por encima del suyo. En Elche se puede comprar en casi cualquier barrio con demanda de habitaciones; en Alicante hay que elegir barrio y negociar precio. El capital también cambia: la misma operación pide unos 85.000 € en Alicante y entre 50.000 y 60.000 € en Elche. Si tu capital no llega, te lo diremos en la primera llamada.
Alicante, 2.702 €/m²; Elche, 1.729 €/m² (fotocasa, octubre de 2026). Un piso de 90 m² a precio medio cuesta unos 243.000 € en Alicante y unos 156.000 € en Elche.
362 € de media en Alicante (LIVE4LIFE, primer trimestre de 2026) frente a 280-340 € en Elche (nuestros dossiers de 2026). Más renta, pero no tanta como para compensar el precio.
Unos 85.000 € para un piso de cuatro habitaciones en el listón de Alicante, con reserva incluida; 50.000-60.000 € en Elche. El desglose de Elche, en la guía del capital necesario.
El encargo tiene cuatro pasos y en cada uno sabes qué estamos mirando y por qué. No hace falta que vivas en Alicante: la mayor parte del trabajo se hace por teléfono y videollamada, y solo vienes si quieres ver el piso elegido antes de las arras. Qué se puede hacer desde casa y qué no, en comprar un piso a distancia.
Una llamada o videollamada para entender tu capital, tu financiación y lo que buscas: habitaciones o tradicional, Alicante o Elche. Si con tu capital Alicante no sale, te lo decimos ahí.
Filtramos lo que sale a la venta barrio a barrio contra el listón de €/m² y la renta real de habitaciones de cada zona. Lo que no pasa el filtro no te llega.
Vemos los pisos por ti y te mandamos fotos y vídeo. Por cada piso que merece la pena, un dossier con precio, reforma, hipoteca, gastos de compra, cashflow y rentabilidad, antes de impuestos.
Negociamos el precio, comprobamos registro, cargas, comunidad, contratos de alquiler anteriores, valor de referencia y estado técnico, y te acompañamos con el banco y la notaría hasta la firma.
En Alicante, el precio medio no es el precio de compra.
Cuéntanos tu capital y lo que buscas. En la primera llamada te decimos si Alicante te encaja o si te sale mejor Elche, y cómo trabajaríamos. Sin compromiso.