Gestión de Activos y Asesoría de Adquisición Inmobiliaria

Servicio 01

Gestión
de Activos

Tú posees el activo, nosotros lo hacemos rendir. La gestión inmobiliaria profesional no es solo cobrar rentas: es optimizar, anticipar y proteger tu patrimonio de forma activa y documentada.

Cada activo bajo gestión tiene un responsable dedicado. No un gestor para cincuenta clientes, sino alguien que conoce tu inmueble, tu inquilino y tus objetivos de rentabilidad.

Gestión operativa completa: contratos, mantenimiento e incidencias
Optimización continua de rendimiento y ocupación
Informes mensuales de ocupación, ingresos y operativa
Revisión estratégica trimestral con recomendaciones
Panel de cliente con acceso en tiempo real al estado de la cartera
Coordinación con proveedores, técnicos y asesores jurídicos
Transparencia total: sin costes ocultos ni comisiones no pactadas

Solicitar información

Servicio 02

Asesoría de
Adquisición

Identificamos las oportunidades que el mercado no ve todavía. Analizamos, filtramos y presentamos con criterio. Tu guía estratégica en cada decisión de compra.

Trabajamos con fee fijo pactado al inicio del encargo, sin vinculación a la operación. Eso significa que nuestros incentivos están alineados con los tuyos: solo recomendamos lo que compraríamos nosotros mismos.

Análisis de mercado por zona, tipología y momento de ciclo
Identificación y selección de activos con criterios definidos
Acceso a operaciones off-market antes del mercado abierto
Due diligence integral: financiera, registral, urbanística y técnica
Modelización financiera: TIR, cash-on-cash, sensibilidades
Acompañamiento en negociación y cierre de la operación
Informe de inversión documentado por cada activo analizado

Solicitar información

— Qué buscamos

Los criterios con los que
analizamos cada activo.

No cualquier inmueble pasa nuestro filtro. Aplicamos un estándar institucional a cada oportunidad antes de presentarla al inversor. Estos son los seis criterios que debe cumplir todo activo que recomendamos.

Rentabilidad mínima

Yield bruto igual o superior al 5,5% en residencial y al 7% en activos terciarios. Sin excepciones.

Ubicación estratégica

Zonas consolidadas, bien comunicadas o en proceso de revalorización dentro de la Comunitat Valenciana.

Situación registral limpia

Activo libre de cargas, litigios, limitaciones urbanísticas o situaciones especiales que comprometan la inversión.

Potencial de mejora

Margen real de optimización de rentas o plusvalía a horizonte de tres a cinco años, cuantificable y documentado.

Liquidez de salida

Activo con mercado secundario activo en la Comunitat Valenciana, vendible dentro del horizonte temporal sin descuentos forzados.

Tipología adecuada

Residencial plurifamiliar, local comercial en zona prime o activo terciario con inquilino solvente y contrato vigente.

— Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan
los inversores.

¿Cuál es el volumen mínimo de inversión para trabajar con Selria?

No existe un mínimo estrictamente definido. Trabajamos con inversores desde un activo hasta carteras de múltiples propiedades. Lo que sí valoramos es el encaje estratégico: inversores con horizonte de medio-largo plazo orientados a rentabilidad y eficiencia.

¿Cómo se estructura la remuneración de Selria?

Operamos con un modelo de honorarios transparente sin comisiones ocultas. Para gestión de activos aplicamos una tarifa sobre los ingresos gestionados. Para asesoría de adquisición, trabajamos con un fee fijo pactado al inicio del encargo, sin vinculación a la operación.

¿Qué diferencia a Selria de una agencia inmobiliaria convencional?

Una agencia trabaja para cerrar transacciones. Selria trabaja para optimizar el rendimiento de tu capital a lo largo del tiempo. No tenemos incentivos vinculados a operaciones concretas: nuestro modelo nos alinea con el éxito del inversor, no con el volumen de ventas.

¿Con qué frecuencia recibo informes sobre mis activos en gestión?

Enviamos informes mensuales de ocupación, ingresos y operativa para cada activo gestionado. Adicionalmente, realizamos una revisión estratégica trimestral con recomendaciones de optimización. Puedes acceder al estado de tu cartera en cualquier momento a través de nuestro panel de cliente.

Dos servicios.
Un único compromiso.